Crescimento Sustentado ou Bolha Imobiliária? 

 

O mercado imobiliário em Portugal continua a apresentar um crescimento robusto em 2024, com preços das casas a subirem de forma consistente e a procura por habitação a manter-se elevada. Este cenário levanta a mesma questão que em 2023: estamos perante um crescimento sustentado ou perante uma bolha imobiliária que poderá rebentar no futuro? 

Indicadores de Crescimento em 2024: 

  • Preços das casas:  


Os preços das casas em Portugal aumentaram 8,5% no primeiro trimestre e 2024, em comparação com o mesmo período do ano anterior. O Índice de Preços das Habitações (IPH) do Banco de Portugal (BP) revela que a subida dos preços foi generalizada a todo o país, com destaque para as regiões do Algarve (14,1%), Lisboa (10,2%) e Norte (8,9%). 
 

  • Transações imobiliárias:  

O número de transações imobiliárias cresceu 6,2% no primeiro trimestre de 2024, em comparação com o mesmo período do ano anterior. Os dados do INE indicam que a procura por habitação continua forte, impulsionada pela procura interna e pelo investimento estrangeiro. 
 

  • Investimento estrangeiro:  

O investimento estrangeiro no mercado imobiliário português aumentou 12,7% no primeiro trimestre de 2024, em comparação com o mesmo período do ano anterior. Os compradores americanos, brasileiros e britânicos continuam a ser os principais investidores estrangeiros em Portugal. 


Fatores que Contribuem para o Crescimento em 2024: 

  • Aumento da procura:  

A procura por habitação em Portugal é impulsionada por diversos fatores, como o crescimento da população, o aumento dos rendimentos das famílias e a atratividade do país para investidores estrangeiros. Em 2024, a procura por habitação é ainda mais acentuada devido à reabertura das fronteiras após a pandemia de COVID-19 e ao aumento do turismo. 

 

  • Oferta limitada:  

A oferta de habitação nova não acompanha o ritmo da procura, o que contribui para a subida dos preços. Em 2024, a oferta limitada é agravada pelos atrasos na construção civil devido à escassez de mão de obra e materiais, e pelos custos de construção mais elevados. 

 

  • Baixas taxas de juro:  

 

As baixas taxas de juro dos créditos à habitação facilitam o acesso à compra de casa, alimentando ainda mais a procura. Em 2024, as taxas de juro continuam baixas, mas existe a expectativa de que subam ligeiramente no final do ano. 

Riscos de uma Bolha Imobiliária em 2024: 

  • Sobrevalorização dos imóveis:  

Alguns especialistas alertam para a possibilidade de sobrevalorização dos imóveis em algumas zonas do país, como Lisboa e Algarve. Em 2024, o risco de sobrevalorização é mitigado pelo aumento da oferta de habitação nova e pelo crescimento dos rendimentos das famílias. 

 

  • Endividamento das famílias:  

O aumento do crédito à habitação pode levar ao endividamento excessivo das famílias, tornando-as mais vulneráveis a uma eventual queda dos preços das casas. Em 2024, o Banco de Portugal está a acompanhar de perto o nível de endividamento das famílias e pode tomar medidas para conter o crédito à habitação, caso seja necessário. 

 

  • Fatores externos:  

Fatores externos, como uma crise económica global ou um aumento abrupto das taxas de juro, podem ter um impacto negativo no mercado imobiliário português. Em 2024, o contexto internacional é marcado pela guerra na Ucrânia e pela elevação da inflação, o que gera incerteza no mercado imobiliário. 

Conclusão em 2024: 

O mercado imobiliário em Portugal apresenta sinais de crescimento robusto em 2024, mas também existem riscos a considerar. É importante monitorar os indicadores económicos, os fatores que influenciam a procura e a oferta de habitação, e a evolução das políticas públicas relacionadas com o mercado imobiliário para avaliar a sustentabilidade do mercado a longo prazo. 


Fontes em 2024: 

  • Instituto Nacional de Estatística